Servicio
Coordinación de mantenimiento
Casos urgentes atendidos el mismo día. No urgentes con estándar de 72 horas. Banco de proveedores de Miami vetados, órdenes de trabajo con fotos y reporte mensual de gastos.
Para propietarios, Miami
Administración de propiedades en Miami con ética, urgencia y disciplina operativa.
Para propietarios que quieren su edificio bien operado: ocupación defendida, mantenimiento resuelto y reportes que se leen de verdad, en tu escritorio el día primero. Nos ocupamos de los detalles que los propietarios no tienen tiempo de perseguir.
- 27edificios bajo administración
- 4corredores de Miami
- 24hrespuesta al residente
- 7dcadencia de reportes al propietario
Servicio
Administración integral de propiedades
Operaciones de extremo a extremo para multifamiliares pequeños y medianos. Arrendamiento, ciclo del residente, mantenimiento, contabilidad y reportes mensuales. Un solo equipo, un solo reporte, un operador responsable.
Servicio
Arrendamiento, marketing y branding de propiedades
Construimos la marca y operamos el embudo: identidad de la propiedad y creatividad del listado, fotografía profesional, sindicación en los sitios principales, respuesta a consultas el mismo día, visitas de fin de semana y precios por banda leídos del sub-mercado real de Miami. Para propietarios que se autoadministran pero pierden acuerdos en el embudo, o cuyo edificio nunca ha sido promocionado como se merece.
Servicio
Reportes al propietario
Un reporte mensual que se lee en cinco minutos: ingresos, gastos, NOI vs. presupuesto, ocupación, embudo de arrendamiento, renovaciones, órdenes de trabajo abiertas y acciones recomendadas para el mes.
Servicio
Asesoría de pre-desarrollo
Guía operativa antes de construir para que el activo sea más fácil de arrendar y administrar después de abrir. Mezcla de unidades, layout de BOH, flujo de correo y paquetes, control de acceso, plan de lease-up, contratación previa a la apertura, stack de proveedores y software.
Ritmo operativo
Diario, semanal, mensual, trimestral.
Operaciones en un horario en el que el propietario puede confiar, no en el ánimo del administrador.
Diario
Respuesta al residente
Todos los contactos de residentes se responden en 24 horas. El mantenimiento urgente se atiende el mismo día.
Semanal
Actualización de arrendamiento
Consultas, visitas, solicitudes, contratos firmados: resumen escrito cada viernes.
Mensual
Reporte al propietario
Finanzas, ocupación, mantenimiento, renovaciones, acciones recomendadas, entregado el día primero.
Trimestral
Revisión del activo
Sesión de trabajo de 90 minutos: posicionamiento por banda de renta, plan de capex, plan de vacancia.
Reportes al propietario
Los propietarios no deberían tener que preguntar qué está pasando.
Nuestros reportes ofrecen una vista clara del arrendamiento, la actividad de residentes, el mantenimiento y el desempeño de la propiedad, sin perseguir actualizaciones.
Reporte mensual al propietario, ejemplo
Edificio de ejemplo
Entregado el día primero de cada mes
En marcha
Ocupación
96%
Unidades disponibles
1
Actividad de arrendamiento
14
Órdenes de trabajo abiertas
3
Completadas (mes)
11
Morosidad
$0
Renovaciones (60d)
4
Ingreso operativo neto
+$
Notas y acciones recomendadas
- Unidad vacante: rotación en horario; listado listo, dos visitas calificadas agendadas.
- Inspección de techo: recomendada este trimestre; estimación de proveedor adjunta.
- Renovaciones: tres firmadas; un residente pidió un plazo más corto.
- Control de costos: gasto trimestral de mantenimiento por debajo del presupuesto.
Puntos de dolor del propietario
Si algo de esto te suena familiar, eres nuestro cliente.
Vacancia que se prolonga
Comunicación deficiente
Aumento del costo de mantenimiento
Seguimiento de arrendamiento inconsistente
Sin reportes
Quejas de residentes
Brechas de personal
Sin proceso
Sin responsabilidad
Propietarios en Miami
Lo que dicen los propietarios.
“Partnering with Etico Management has been a game-changer. Their team handles daily operations and resident relations with unmatched efficiency, helping us scale from a 75% occupancy rate to consistently maintaining over 95% with total peace of mind.”
“The Etico team is responsive, provides easy to follow property reporting, and has helped organize our operations. I confidently refer Harrison & Sam to friends in the business, as I know their property will be handled with care.”
“Co-living properties and furnished rentals are a pain to manage. Handing off the leasing, marketing, and resident communication to the Etico team has significantly increased the property NOI. If you're working with coliving in Miami, definitely speak with the Etico team.”
Para propietarios
Menos vacancia.
Reportes más claros.
Más control.
Etico ayuda a los propietarios con el trabajo diario que protege el rendimiento de la propiedad: arrendamiento, comunicación con residentes, coordinación de mantenimiento, reportes y responsabilidad operativa.
- Semanal actualizaciones de arrendamiento y ocupación
- Mensual reportes financieros y operativos
- 24 horas estándar de respuesta al residente
- Local equipo de Miami, bilingüe EN/ES
Preguntas · Para propietarios
Preguntas que recibimos con frecuencia.
Si tu pregunta no está aquí, escribe a live@eticomanagement.com o llama al (305) 423-9163.
- Edificios multifamiliares y de coliving pequeños y medianos en Miami. También ofrecemos asesoría de pre-desarrollo para construcción nueva.
Consulta de propietario
Solicita una revisión de gestión.
Cuéntanos sobre la propiedad. Te enviaremos una revisión escrita de tus operaciones actuales, la postura de vacancia y dónde Etico apretaría los tornillos, normalmente en dos días hábiles.
O escribe a live@eticomanagement.com · (305) 423-9163
Ofrecemos visitas de lunes a viernes 9 AM–5 PM, y sábados y domingos 10 AM–5 PM.¿Buscas un apartamento?
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