Operamos edificios pequeños de Miami como las instituciones operan torres.
Gestión de escala boutique con operaciones de nivel institucional. Para propietarios de edificios pequeños y medianos cansados de ser demasiado pequeños para importar o demasiado pequeños para ser bien atendidos.
Los edificios pequeños son la clase de activo más desatendida de Miami.
No te aceptan.
Umbrales mínimos de unidades, presupuestos de viajes y sistemas a nivel de franquicia hacen que un edificio de 12 unidades quede por debajo de su mínimo.
No pueden operarte.
Los activos operativamente complejos — coliving, amueblados, asequibles — requieren sistemas que no tienen.
Esto es exactamente lo nuestro.
Edificios pequeños y medianos. Coliving, amueblados, asequibles. Operaciones institucionales en una huella boutique.
Genérica y plana.
Tarifas únicas para todos, con reportes limitados y respuesta lenta en activos pequeños.
Trimestrales, opacos.
Hojas de cálculo enviadas cuando se las pide. Sin visión en tiempo real del rendimiento por unidad.
Transparente, mensual.
Reportes por activo. Cierre mensual. Una persona real que atiende a la primera llamada.
Cuatro formas de trabajar con nosotros.
Desde la administración completa hasta proyectos puntuales. El precio depende del edificio, la clase de activo y el alcance.
Contrato de Administración de Propiedades
Administración de servicio completo que incluye arrendamiento, marketing, gestión de residentes, reportes financieros para propietarios y más.
Nuestro Contrato de Administración de Propiedades es nuestro servicio principal: una solución de servicio completo diseñada para quitarle la gestión de las manos. Nos ocupamos de cada aspecto operativo: arrendamiento proactivo y marketing creativo para llenar vacantes rápidamente, evaluación e incorporación exhaustiva de residentes, relaciones diarias con residentes, coordinación de mantenimiento interno y reportes financieros claros para que siempre sepa cómo rinde su activo. Nuestro equipo actúa como su operador en terreno, tomando decisiones éticas en nombre de su propiedad y sus residentes.
Arrendamiento / Marketing como Servicio
¿Gestiona su propiedad internamente pero necesita aumentar su ocupación? Nuestro equipo está listo para ayudarle a conseguir residentes calificados.
¿Gestiona su propiedad usted mismo pero tiene dificultades para llenar vacantes? Nuestra oferta de Arrendamiento y Marketing como Servicio despliega la experiencia de arrendamiento y los sistemas de marketing de Etico en su nombre, sin necesidad de ceder la gestión completa. Comercializamos agresivamente sus unidades disponibles en los canales correctos, calificamos y evaluamos a los posibles residentes y los guiamos a través del proceso de solicitud hasta obtener contratos firmados.
Asesoría de Pre-Desarrollo
Nuestro equipo ha apoyado el inicio de grandes proyectos nacionales y está listo para ayudar a su equipo de desarrollo o adquisiciones a tomar decisiones que hagan más eficiente la gestión, reduzcan costos y aumenten la ocupación desde la apertura.
Las decisiones tomadas durante el desarrollo y la preconstrucción tienen un impacto duradero en la eficiencia operativa de una propiedad después de su apertura. Nuestro servicio de Asesoría de Pre-Desarrollo incorpora la perspectiva de gestión de Etico en su proceso de planificación de manera temprana, antes de que comience la construcción. Basándonos en experiencia con grandes proyectos nacionales de coliving y residenciales, ayudamos a los equipos de desarrollo y adquisiciones a diseñar pensando en la operabilidad: seleccionar la combinación adecuada de unidades, especificar tecnología y sistemas de acceso que reduzcan costos y sentar las bases para un arrendamiento rápido y con alta ocupación desde el primer día.
Consultoría de Propiedades
Aproveche nuestra experiencia en un acuerdo a corto o mediano plazo para asesorarse sobre un proyecto futuro, problemas actuales de gestión, escasez de personal y más.
¿Aún no está listo para la administración completa? Nuestro servicio de Consultoría de Propiedades le brinda acceso directo a la experiencia operativa del equipo de Etico de forma flexible y basada en proyectos. Ya sea que esté navegando un desafío complejo de gestión, evaluando una nueva adquisición, atendiendo una brecha de personal o planificando la recuperación de un activo de bajo rendimiento, le proporcionamos la orientación que necesita sin un compromiso a largo plazo.
Las clases de activo que conocemos mejor que nadie en Miami.
Son los formatos que exigen más de las operaciones — y que comandan las rentas a la altura. Los operamos todos los días.
Residencial de Mediana Altura
Gestión boutique para edificios residenciales de mediana altura, con un enfoque orientado al propietario en arrendamiento, mantenimiento y reportes.
Coliving y Micro-unidades
Especialistas en la complejidad operativa de comunidades de coliving y edificios de micro-unidades, desde habitaciones amuebladas hasta estructuras de arrendamiento flexibles.
Residencial Asequible
Gestión ética y atenta que mantiene las propiedades residenciales asequibles bien administradas tanto para propietarios como para residentes.
Uso Mixto
Gestión integrada para propiedades que combinan usos residenciales, comerciales y mixtos bajo un mismo techo.
Oficinas e Industrial
Gestión profesional de propiedades de oficinas e industriales ligeras en el área metropolitana de Miami.
Cómo se ve cuando los edificios pequeños se operan bien.
Casa Mariana: Operación de una Comunidad de Coliving en Little Havana
Casa Mariana en 475 SW 7th St es una comunidad de coliving completamente amueblada en Little Havana — un tipo de propiedad que exige una experiencia operativa especializada. Los edificios de coliving tienen requisitos de gestión fundamentalmente diferentes a los de los apartamentos tradicionales: mayor rotación de residentes, mantenimiento de espacios compartidos, estructuras de arrendamiento flexibles, facturación de servicios todo incluido y la necesidad constante de fomentar un sentido de comunidad entre residentes que pueden no conocerse. Cuando Etico Management asumió las operaciones, el enfoque fue establecer sistemas confiables desde cero. Implementamos acceso sin llave Latch para el edificio y las habitaciones individuales, creamos estándares claros para los espacios compartidos y calendarios de limpieza, desarrollamos un flujo de comunicación con residentes que mantiene a todos informados y los problemas se resuelven rápidamente, y desplegamos marketing digital dirigido para llegar al perfil de arrendatario específico — jóvenes profesionales y trabajadores remotos que buscan una vivienda amueblada, flexible y todo incluido en Miami.
“Las propiedades de coliving y los alquileres amueblados son difíciles de gestionar. Delegar el arrendamiento, el marketing y la comunicación con los residentes al equipo de Etico ha incrementado significativamente el NOI de la propiedad.”
Cuéntanos sobre tu edificio.
Una llamada de 30 minutos con el equipo de Etico. Hablaremos del rendimiento actual, de lo que es posible y de si somos la opción correcta.