El Poder del Prearrendamiento y el Marketing de Coliving
Coliving de Obra Nueva y Cero Vacancia · Ejecución de Prearrendamiento
Este proyecto representa una clase magistral en el aprovechamiento de datos exitosos del portafolio histórico para eliminar por completo el lastre de la vacancia de estabilización en un activo de obra nueva. Al utilizar nuestros socios de canal existentes, una red establecida de arrendatarios de coliving y tácticas rápidas de lanzamiento de marketing, logramos una ocupación del 100% mediante el prearrendamiento.
El mandato
Un activo de obra nueva conlleva un riesgo conocido: el lastre de la vacancia de estabilización, ese arrendamiento lento y costoso que erosiona los retornos tras la apertura. El mandato era eliminar por completo ese lastre y convertir el edificio en positivo en flujo de caja desde el primer día, apoyándonos en los datos exitosos del portafolio histórico en lugar de partir de cero.
Nuestra solución
En lugar de esperar a que terminara la construcción, tratamos el lanzamiento como una experiencia. Pusimos en juego nuestro modelo de amueblado probado, creando espacios diseñados específicamente para el confort y una mezcla de zonas compartidas y privadas, equilibrando zonas comunitarias con refugios personales íntimos y optimizados, espacios de trabajo cohesivos y almacenamiento inteligente en las áreas privadas, para elevar el valor percibido por encima de las tarifas típicas del submercado.
Amueblamos y ambientamos por completo cada rincón, fijando tarifas premium de $1,300/mes para habitaciones acogedoras con baño compartido y $1,715/mes para distribuciones privadas con baño en suite.
Mientras se completaban los últimos detalles físicos, lanzamos una campaña de marketing activa utilizando renders de alta gama y nuestros canales existentes.
Los resultados
Al enfocarnos en los ingresos desde el primer día, alcanzamos el 100% de ocupación arrendada antes incluso de abrir las puertas. El edificio se saltó por completo la habitual espera posterior a la construcción, recibiendo una casa llena y generando flujo de caja positivo desde el Día 1.
El desglose de rentas
- Dormitorio amueblado
- Baño compartido
- Cerradura inteligente sin llave
- Amplia distribución principal
- Baño privado en suite
- Estación de trabajo dedicada
- Plaza numerada dedicada
- Cámara de seguridad 24/7
- Margen de ingreso puro
Redefiniendo la experiencia de alquiler moderna
“Nos enfocamos en lo que quieren los arrendatarios modernos: buen diseño, flexibilidad y comodidad. Nosotros nos encargamos de la distribución, la selección de residentes y la logística diaria. Usted obtiene los beneficios de una propiedad premium y totalmente optimizada sin ninguno de los dolores de cabeza tradicionales del propietario.”